住房容积率什么意思

住宅楼容积率是指住宅楼所在小区的总建筑面积与用地面积的比率，它是衡量开发商对土地利用率的指标，同时也是衡量小区居住舒适度的指标。具体来说，容积率计算公式为：

```容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积```

其中，总建筑面积包括地上所有建筑面积之和。

对开发商而言 ：容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，容积率越高，意味着土地利用率越高，开发商可用于回收资金的面积就越少。

对住户而言 ：容积率直接关系到居住的舒适度。一般来说，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，而绿化率应不低于30%。

需要注意的是，当建筑物超过一定高度（如8米），在计算容积率时该层的建筑面积需要加倍计算。

希望这能帮助你理解住宅楼容积率的概念

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