房子不入住是否要交物业费

是的，即使房子不住，业主通常也需要缴纳物业费。物业服务公司为整个小区提供的服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化维护、安全监控等，这些服务是为了维护整个小区的居住环境和公共设施。

以下是相关法律规定和考虑因素：

1. 法律规定 ：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，除非物业服务人未提供约定的服务。

2. 减免情况 ：

如果房子完全不具备入住条件，业主可以与物业服务机构协商，看是否可以减免物业费。

在某些情况下，如果房屋长期无人居住且未进行装修（至少六个月），业主可以携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可以减少10%—30%的物业费用。

3. 业主责任 ：

业主支付物业管理费用的义务来源于物业管理合同中的约定，业主需要履行交费义务。

即使业主未实际享受物业服务，物业公司可能已经提供了如保安、保洁等服务，因此业主不能以此为由拒绝支付物业费。

4. 催缴和诉讼 ：

如果业主逾期不缴纳物业费，业主委员会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

总结来说，不住的房子也需要交物业费，但业主在某些情况下可以与物业协商减免，并且长期空置可能获得一定程度的费用减免。业主有义务根据物业服务合同支付费用，以支持物业公司的正常运营和服务提供

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